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▲業者認為,2016年房市交易可望回溫。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
房市寒流遲遲不走,2016年恐繼續冷下去?房仲業者認為,買賣雙方價格認知差距過大,是交易量下滑的主因,預估在建商帶頭降價的情況下,2016年交易量可望回溫,房價不至於繼續走跌,跌幅應可收斂至10?內。
2015年可謂「房地產轉折年」,受政府稅制影響,市場呈現「量縮價跌」態勢,累計1至9月,建物買賣移轉量共19萬9,811棟,較2014年同期減少17.1?預計全年交易量僅約27萬棟,遠低於過去平均值,市場甚至形容,2015是「房市領跌的第1年」。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,買賣雙方對價格認知差距過大,是造成交易量萎縮的主因,但目前市場上的預售屋及新成屋建案,降價趨勢越來越明顯,且預售屋賣的是「未來房價」,價格通常較高,一旦開始降價,將出現天花板效應,迫使中古屋隨之調降。
不過張瀞勻強調,由於每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一,因此中古屋較難全面降價,預估房市交易將回歸供需基本面,房價取決於個案表現,相對於其他投資產品,房地產仍具備增值抗跌效益,房價應不至於「跌跌不休」。
張瀞勻預期,2016年房地合一上路,意味著炒作投資、隨便買隨便賺的時代結束了;此外,從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率等措施可看出,政府已開始鬆綁對房市的打壓。
張瀞勻認為,未來房市價量,將交由市場機制決定,回歸自住及長期置產市場,2016年交易量可望回溫,房價跌幅會收斂至10?內。
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